当住宅市场被政策紧紧锁定时，大批资金正暗暗流入商业地产这片看似宽松的“新蓝海”，然而其迅猛攀升的价格背后，到底潜藏着机会还是更为巨大的风险呢 ？ 疑问 。
调控挤出效应明显
本年以来，全国有超四十个城市，延续或者加码了住宅限购政策。在此种背景之下，众多原本专门专注于住宅的房地产开发商，以及投资客，开始把目光转向政策限制比较少的商业地产领域。资金进行了大量转移，直接推动了写字楼、商铺等物业类型的交易活跃度，还有价格水平。
在第三季度的市场数据里，这种趋势体现得格外清晰，以北京、上海作为例子来讲，商业地产的成交面积同比起增幅明显突出，然而那时住宅市场却持续处于低迷状态，这样显著的反差，致使商业地产变成众多房企在严峻市场环境下的关键业绩支撑，甚而被看作是维护现金流的“救命稻草” 。
房企巨头战略转向
在这一趋势里面，国内主要房地产企业的战略调整，充当着风向标的角色。像万科、保利、招商、金地这样作为行业龙头的企业，在进行年度发展规划制定这个行为的时候，都毫无例外地产露出了对商业地产强烈的兴趣。它们大多都采用了谨慎地扩张住宅土地储备这种做法，而且与此同时又提高了商业地产投资的比重，采取了这样的策略。
这种转向可不是一时的冲动行为表现出来的，住宅市场的利润空间由于调控的缘故出现了收窄的情况，并且波动性还加大了，与之形成对比的是，运营状况良好的商业地产它可以提供长期稳定的租金收益，这对房企来说有助于其去平滑周期风险，所以，增加商业地产的持有以及运营，变成了大型房企去寻求长远发展途中的共同选择。
投资需求推动价格
有一股推动商业地产升温的另一核心力量，为寻求出路的民间资本，在住宅限购、股市震荡以及实业经营利润微薄的多重背景状况下，投资渠道显得极为狭窄，因商业地产通常具备不限购和不限贷之情状，自然而然成为大量闲置资金追逐寻觅之对象 。
这样一种集中涌入的投资需求，于很大程度之上推高 了商业地产的价格，尤其是在某些热点城市的核心区域，商铺以及写字楼的售价还有租金在短时期之内出现进而有了快速上涨，此种上涨更多是被投资投机需求所驱动，并非实际使用需求的同步增长，而这为市场埋下了隐患 。
市场已现过热迹象
在快速升值的背后，市场过热的苗头已然开始呈现，有业内人士表明，在北京这样的城市里，部分区域的商业地产已经出现了“有价无市”的状况，成交变得艰难，价格的迅速攀升在一定程度上提前消耗了未来的增值空间，脱离了实际租金回报能够支撑的水准。
相较于其他，更需予以警惕戒备的是结构性过剩这一问题，于某些处于二、三线层级的城市当中，商业综合体在规划建设方面所涉及的数量呈现出极为巨大的态势，其规模已然超出了当地消费能力所能提供支撑的范畴界限，比如说，曾存在这样一座城市，计划开展建设超过一百个大型商业项目，如此这般的盲目进行开发行为极有可能致使在未来出现空置率攀高以及资源被无端浪费的不良状况。
运营能力至关重要
住宅开发的销售模式是即时完成的、与之不一样，商业地产成功的关键之处在于后期的长期运营。一个商业项目能不能存活，然后进一步实现升值，这取决于它的定位是否精准、招商的效果究竟是怎样、项目管理做得好不好以及有没有持续运营的能力。这对于开发商的综合实力提出的值要求是比较高的。
许多由住宅转型过来的开发商，缺少专业的商业运营团队以及经验。要是只是以快速销售回笼资金当作目的来开展开发，却不看重后续经营，项目极易失败。最终不但会损害投资者利益，还会导致社会资源的大量浪费，产生新的“烂尾”项目。
理性投资防范风险
对于普通的投资者来说，当 faced 商业地产的热潮之际，更需去保持冷静。投资商业地产这件事，不能够只是单纯去看价格之上涨预期，而更得全面地去评估其真实之价值。核心方面的考量要素涵盖物业所处之地段成熟度、周边范畴内人群之消费能力，以及开发商之品牌信誉和运营过往经历 。
投资者要有明澈的认知，知晓商业地产投资具备这样一些特性，资金投入规模较大，回收周期间限超长，流动性相对而言比较差，它可不是那种适配所有人用于短线炒作的工具，在做决策之前，得精细地测算租金回报率，还要全面地考量未来有可能出现的政策变动以及市场波动情况，防止盲目地追随别人去行动。
你对于当下商业地产的投资前景是不是持有可观的态度？又或者你觉得其内最为重大的风险究竟是什么？欢迎于评论区域分享你个人的见解，抑或要是发觉本文具备了一定的助益，也恳请予以点赞进行支持。